POPIS PRACOVNÍ ČINNOSTI DOMOVNÍK-ÚDRŽBÁŘ

 

POPIS PRACOVNÍ ČINNOSTI DOMOVNÍK-ÚDRŽBÁŘ

pro dům č.p. 2817, 2818 postavený na pozemku jiného vlastníka parc. č. st. 4448

 

Oblast činnosti	Popis činnosti	Frekvence činnosti
Úklid a údržba	Hrubý úklid vstupních prostor do domu a chodby v suterénu domu (zametení, odstraňování nalepených reklam apod.).	Podle potřeby
	Hrubý úklid společných sklepních prostor (zametení apod.).	Podle potřeby
	Hrubý úklid výtahových kabin (zametení, vyčištění drážek apod.).	Podle potřeby
	Údržbu a úklid přilehlých pozemků včetně chodníků vedoucích do objektu.	Podle potřeby
	Údržbu a úklid okapových chodníčků.	Podle potřeby
	V zimním období údržbu a pravidelný úklid sněhu včetně chodníků vedoucích do objektu, tak aby byly schůdné a sjízdné nejméně v době od 08:00 do 18:00.	Podle potřeby
	Údržbu a opravu nových maleb.	Podle potřeby
	Ochranné nátěry výtahových kabin, zábradlí, zárubní, protipožárních skříní apod.	Podle potřeby
	Údržbu dveřních zámků ve všech společných prostorách SVJ (mazání a opravy pantů, zámků, mechanismů zajišťujících kotvení u všech dveří, oken apod.).	Podle potřeby
	Výměnu a doplňování klik dveří a oken.	Podle potřeby
	Výměnu rozbitých skelných výplní dveří a oken.	Podle potřeby
	Čištění osvětlovacích těles, doplňování a výměnu světelných zdrojů.	Podle potřeby
	Seřizování pohybových čidel, která spínají osvětlení	Podle potřeby
	Další drobné zednické, zámečnické, malířské a truhlářské práce apod.	Podle potřeby
Dohled	Nad zařízením a vybavením domu ve společných prostorách, kde je pověřen domovnictvím	Průběžně
	Aby byl řádně zabezpečen žebřík a vstup do výtahové strojovny a na střechu domu SVJ.	Průběžně
	Aby byl znemožněn nedovolený odběr pitné vody, teplé vody, elektřiny, plynu z neměřených rozvodů v domě.	Průběžně
	Zda se zbytečně nesvítí ve společných prostorech.	Průběžně
	Zasahuje podle závažnosti napomenutím, případně nahlášením zjištěného přestupku proti pravidlům pro užívání společných částí domu uvedených ve Stanovách SVJ.	Průběžně
	Na to, aby vlastníci a nájemníci bytových jednotek neodkládali nepotřebné věci do společných prostor.	Průběžně
	Na zákaz kouření ve společných prostorách.	Průběžně
	Zajišťuje aktualizaci zvonkových tablet.	Průběžně
	Mít přehled o servisní činnosti jiných dodavatelů – kdo a kdy bude provádět servisní činnost v objektu. Případně poskytnout nezbytnou součinnost servisním technikům při pohybu a přístupu do objektu.	Průběžně a podle potřeby
Kontrola	Funkčnost osvětlení společných prostor.	Min. 1x týdně
	Spolehlivý a správný chod výtahu (oznamuje zjištěné závady a poruchy výboru SVJ, popř. v neodkladných případech servisní organizaci).*)	Min. 1x týdně, popř. při zjištění závady
	Funkčnost zámku vchodových dveří.	Min. 1x týdně
	Stav protipožárních skříní a jejich vybavenost a neporušenost.	Min. 1x týdně
	Stav televizního anténního systému na střeše.	Min. 1x týdně
	Stav střešní krytiny.	Min. 1x týdně
	Stav správného chodu dalších zařízení jako jsou rozvody SV, TUV, topení, plynu, odpadu atd.	Min. 1x týdně
	Vizuálně stav venkovního opláštění objektu.	Min. 1x týdně
	V případě explicitního pověření výborem pro daný konkrétní případ provede kontrolu kvality odvedené práce od dodavatelů třetích stran a jejich převzetí jménem a zájmu objednavatele.	Podle potřeby
	Minimálně jednou za 30 dnů provede důkladnou pochůzku po objektu, kdy projde všechny společné (i zamčené) prostory a zjistí, v jakém jsou technickém stavu. Do pracovního výkazu pak zapíše krátkou zprávu o stavu objektu, včetně konkrétních závad event. potenciálně hrozících závad.	Min. 1x za 30 dnů
Ostatní	Přijímá žádosti, požadavky bydlících apod., informuje v těchto záležitostech výbor SVJ.*)	Průběžně
	Na základě zabezpečovacích a údržbových prací v případech, kdy je možné na základě zjištěného stavu předpokládat vznik dalších škod v jednotkách či ve společných částech domu neprodleně informuje výbor SVJ apod.*)	Neprodleně
	Pravidelně podává reference výboru společenství o své činnosti a potřebách, případně přijímá od předsedy výboru a člena výboru (popř. od členů výboru) pokyny související s jeho pracovní náplní.*)	Průběžně
	Sám si zajišťuje a hradí případné povinné lékařské prohlídky.	Podle potřeby
	Sám si vyplňuje a podává daňové prohlášení	Podle potřeby
	Opravy provádí v přiměřené lhůtě	Podle potřeby
	Vede evidenci výkonu provedených prací a nákladů, kterou předkládá výboru SVJ.*)	Nejpozději 1. kalendářního dne v měsíci následujícím po kalendářním měsíci, v němž byla práce vykonána.
	Předkládá pracovní výkaz související s domovní údržbou výboru SVJ.*)	Nejpozději 1. kalendářního dne v měsíci následujícím po kalendářním měsíci, v němž byla práce vykonána.

*)vykonává-li funkci domovníka-údržbáře předseda výboru SVJ nebo člen výboru SVJ, platí následující:

-       Předseda výboru informuje v uvedených záležitostech min. dalšího člena výboru

     -       Člen výboru informuje v uvedených záležitostech min. předsedu výboru, v odůvodněných    
           případech (viz stanovy SVJ) pouze dalšího člena výboru

 

Místo výkonu práce:

Dům č.p. 2817, 2818 postavený na pozemku jiného vlastníka parc. č. st. 4448, na adrese Jugoslávská 2817/39, 700 30 Ostrava-Zábřeh a Jugoslávská 2818/41, 700 30 Ostrava-Zábřeh. (v pracovní náplni uveden také jako „objekt“)

Pracovní vztah:

Dohoda o provedení práce č. 1/2016
Dohoda o provedení práce č. 2/2016

 Uvedený popis pracovní činnosti nabývá účinnosti ode dne 4. 1. 2016

 V Ostravě dne 4. 1. 2016                             

 

…….………………………………………………….                ………………………………

                          Za zaměstnavatele (SVJ)                                                   Zaměstnanec